Lassen Sie sich von unserer 360°-3D-Besichtigung überzeugen
Ganz bequem von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Schreibtisch, über Handy, Tablet, Computer oder Ihren internetfähigen Fernseher.
360°-3D-Besichtigung:
https://my.matterport.com/show/?m=ZwSdGYEPZ63
Auf ca. 40,04 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein durchdachtes Wohnkonzept. Das Objekt wurde im Jahr 2015 umfassend ausgewertet, wobei sowohl die Einbauküche als auch die Elektrik erneuert wurden. Die großzügige Loggia erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Die Ausstattung im Überblick:
Wohnbereich: Helles Zimmer mit optimaler Raumaufteilung.
Küche & Bad: Moderne Einbauküche (2015) mit Elektrogeräten; Badezimmer mit Dusche, WC und praktischem Infrarotheizkörper (Strom).
Heizung: Gas-Heizung im Wohnzimmer sorgt für angenehme Wärme. Mit einer Infrarot Elektroheizung wird im Badezimmer geheizt.
Bauqualität: Mehrfachverglasung sorgt für gute Dämmung und ein ruhiges Wohnklima.
Zusatzflächen: Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Mobilität: Ein eigener PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten – Schluss mit der Parkplatzsuche.
Betriebskosten
Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 183,39 (inkl. USt). Dieser Betrag umfasst die Wohnungskosten, Verwaltungskosten sowie die Instandhaltungsrücklage.
Fazit
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Singles oder Paare, die eine moderne, sofort beziehbare Wohnung mit Stellplatz in einer infrastrukturstarken und erholsamen Umgebung (direkt am Schwimmbad) suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich persönlich von der Qualität und dem Charme dieser Wohnung überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person Name, Telefonnummer, E Mail bearbeiten können.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese ansprechende Erdgeschosswohnung befindet sich in bester Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk, direkt neben dem Simmeringer Bad. Die Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur: Alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten – ist bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Bus und Straßenbahn optimal gewährleistet.
