Zum Verkauf gelangt ein klassisches, unterkellertes Zinshaus aus dem Jahr 1900 in massiver Bauweise. Die Liegenschaft wird im Rahmen eines Asset Deals übertragen, wobei die bestehenden Einheiten aktuell befristet bis Ende 2026 vermietet sind. Derzeit wird ein monatlicher Netto-Hauptmietzins von € 3.186,36 erzielt, was einem jährlichen Mietertrag von netto € 38.236,32 entspricht.
Ein entscheidender Vorteil dieses Objekts ist die bereits vorliegende Baubewilligung für den Umbau der Regelgeschosse sowie einen zweistöckigen Dachgeschossausbau. Die Projektplanung sieht vor, insgesamt neun moderne Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 44 m² und 92 m² zu schaffen. Nach der baulichen Umsetzung ergibt sich eine gewichtete Gesamtnutzfläche von etwa 550 m².
Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die Planung attraktive Außenflächen wie Balkone und Terrassen im Ausmaß von ca. 84 m² sowie eine Gartenfläche von ca. 39 m². Für barrierefreien Komfort sorgt ein geplanter Personenlift, der alle Etagen vom Erdgeschoss bis in das zweite Dachgeschoss erschließt. Ein barrierefreies Treppenhaus sowie integrierte Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder runden das bewilligte Bauvorhaben ab und machen es zu einer erstklassigen Gelegenheit für Bauträger und Investoren in Floridsdorf.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person Name, Telefonnummer, E Mail bearbeiten können.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 21. Bezirk. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist durch die nahegelegenen Straßenbahnlinien 26 und 27 sowie die Buslinie 34A gewährleistet. Der Verkehrsknotenpunkt und die U6-Station Floridsdorf sind in der Nähe
