Zum Verkauf gelangt dieses klassische Gründerzeit-Zinshaus, das sich in einer ruhigen Seitenstraße des aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirks befindet.
Das Objekt überzeugt insbesondere durch ein bereits behördlich genehmigtes Ausbauprojekt, welches eine Erweiterung der aktuellen Nutzfläche von ca. 311 m² auf beeindruckende ca. 731 m² ermöglicht.
Dank der rechtskräftigen Baubewilligung ist eine umfassende Aufstockung um zwei Regelgeschosse sowie ein zweistöckiger Dachgeschossausbau vorgesehen, wodurch nach Fertigstellung insgesamt 11 moderne Wohneinheiten sowie eine attraktive Büroeinheit im Erdgeschoss entstehen. Das Projekt setzt zudem auf Nachhaltigkeit und Komfort durch eine geplante Photovoltaikanlage mit 18 Modulen sowie die Errichtung eines barrierefreien Personenlifts im Innenhof. Alle neu geschaffenen Einheiten verfügen über hochwertige Außenbereiche wie Balkone, Loggien oder Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 69 m².
Da die Liegenschaft aktuell noch bis Ende 2026 befristet vermietet ist, bietet sich dem zukünftigen Eigentümer eine ideale und planbare Übergangsphase für die Vorbereitung der Projektumsetzung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person Name, Telefonnummer, E Mail bearbeiten können.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie besticht durch eine Lage, in der urbaner Lifestyle auf echte Ottakringer Tradition trifft. In einer verkehrsberuhigten Umgebung gelegen, bietet der Standort dennoch eine exzellente urbane Anbindung in einem Viertel, das von einer dynamischen Entwicklung, kultureller Vielfalt und historischen Industriebetrieben wie der Ottakringer Brauerei oder Manner geprägt ist. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien in nur 75 Metern Entfernung und die kulinarischen Highlights des nahen Brunnenmarktes, der bequem zu Fuß erreichbar ist, bestens gewährleistet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erweist sich als hervorragend, da die Linien U3, U6 und S45 sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien wie die 2, 9, 10, 44, 46, 10A, 45A, 46A und 48A schnell erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung sorgen kleine Parkanlagen in der unmittelbaren Nachbarschaft sowie die Nähe zum Wilhelminenberg und dem Wienerwald, die vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung im Grünen eröffnen.
