Zum Verkauf steht ein dreigeschossiges Mittelzinshaus mit glatter Fassade in ruhiger Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Das Gebäude wurde 1917 errichtet; der Hoftrakt entstand 1925 und wurde 1929 um ein weiteres Geschoss erweitert.
Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 629 m² mit einer bestehenden Gesamtnutzfläche von ca. 1.044 m². Aktuell sind sechs Büroeinheiten (ca. 558 m²) sowie zwei Wohneinheiten (ca. 322 m²) vorhanden. Ergänzt wird das Objekt durch fünf Garagenplätze (ca. 110 m²), einen Lagerraum (ca. 28 m²) sowie einen Abstellraum (ca. 26 m²). Das Haus verfügt derzeit über eine Bürowidmung und ist nahezu vollständig bestandsfrei (Leerstand ca. 92 %).
Für das gesamte Haus wurde bereits eine Baubewilligung zur Umwidmung von rund 50 % der Büroflächen in Wohnnutzflächen eingereicht. Die Einreichplanung sieht zusätzlich den Ausbau des Dachgeschosses mit vier neuen Wohneinheiten (ca. 323 m² Wohnfläche) sowie Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen und einem Dachgarten (ca. 61 m²) vor. Die geplante Gesamtnutzfläche nach Ausbau beträgt ca. 1.280 m².
Der aktuelle Jahreszinsertrag beläuft sich auf ca. € 6.000 netto p.a.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Objekt befindet sich im 18. Bezirk – einem der etablierten und nachgefragten Wohnbezirke Wiens. Währing überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus gründerzeitlichem Charakter, guter Nahversorgung und ruhiger Wohnqualität.
Die unmittelbare Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien sowie zahlreiche Cafés und Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar. Für Familien sind Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen in der Nähe.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Die U-Bahn-Linie U6 (Station Alser Straße) sowie die Straßenbahnlinien 43 und 44 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist in ca. 20 Minuten zu erreichen – zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Für Erholung sorgen der Schwarzenbergpark in Neuwaldegg, der angrenzende Wienerwald sowie das traditionsreiche Jörgerbad – Wiens ältestes Hallenbad unter Denkmalschutz.
