Moderne Luxus Villa am Rande der Stadt..
1230 Wien
Beschreibung
Neubauvilla im 23. Bezirk
Willkommen in dieser beeindruckenden Neubauvilla, die Ihnen modernen Wohnkomfort und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten bietet. Die Villa erstreckt sich über großzügige 6 Zimmer und ist perfekt für Familien oder als repräsentativer Wohnsitz geeignet.
- Wintergarten: Genießen Sie sonnige Tage und laue Abende in Ihrem eigenen Wintergarten, der viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bietet.
- Swimmingpool: Der private Swimmingpool lädt an heißen Sommertagen zum Entspannen und Schwimmen ein.
- Sauna: Eine eigene Sauna sorgt für Wellness und Entspannung in den eigenen vier Wänden.
- Großer Wohnsalon: Der großzügige Wohnsalon mit offenem Kamin und Zugang zum Essbereich ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
- Zwei Bäder: Die Villa verfügt über zwei moderne Bäder, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bieten.
- Das Dachgeschoss bietet ein Blick über Wien
- Die Wohnküche hat eine Speisekammer angeschlossen.
- Fußbodenheizung und Raumkühlung im gesamten Wohnbereich
- Garten von Gärtnerei professionell gestaltet
- beste Infrastruktur dank Nähe Maurer Hauptplatz
Die Kombination aus stilvollem Design, hochwertigen Materialien und einer hervorragenden Lage im 23. Bezirk macht diese Neubauvilla zu einem ganz besonderen Ort, den Sie Ihr Zuhause nennen können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe Maurer Hauptplatz
Ausstattung
- Alarmanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernblick
- Fitnessraum
- Fliesen
- Granit
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kunststofffenster
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Mansarddach
- Massiv
- Parkett
- Rollstuhlgerecht
- Sauna
- Stadtblick
- Steinboden
- Swimmingpool
- Terrassennutzung
- Toilette
- Trennwände Gipskarton
- Wellnessbereich
- Wintergarten
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 57 kWh/m2a
- fGEE B, 0,88
- gültig bis 14.11.2025
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 4500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 3000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.990.000,00 €
- Fläche ca. 213 m2
- Zimmer 5,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.990.000,00 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 55125
- Zimmer 5,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.990.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 213 m2
- Wohnfläche ca. 213 m2
- Nutzfläche ca. 367 m2
- Grundfläche ca. 1.300 m2
- Gartenfläche ca. 1.000 m2
- Kellerfläche ca. 90 m2
- Balkonfläche ca. 9 m2
- Terrassenfläche ca. 25 m2
- Garagenfläche ca. 24 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 4
- HWB B, 57 kWh/m2a
- fGEE B, 0,88
- gültig bis 14.11.2025
- Baujahr 1978
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Neubau
- Zustand vollrenoviert
- Beziehbar Sofort