Die Liegenschaft ist nahezu rechteckig konfiguriert, eben und weist eine Fläche von etwa 514 m² auf. Das aufstehende Gebäude wurde nach 1945 errichtet und umfasst zwei Kellergeschosse, ein Erdgeschoss, sieben Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Erschlossen wird das Haus über eine Stiege und zwei Aufzüge. Das Gebäude wurde umfassend generalsaniert und wird als 3‑Sterne‑Hotel betrieben.
76 Doppelzimmer und einen Schlafsaal; insgesamt stehen somit 164 Betten zur Verfügung. Im angrenzenden Nachbargebäude wurde eine Gastronomiefläche angemietet, welche den Restaurant‑ und Frühstücksbereich beherbergt. Zum Objekt gehört eine Garage mit 11 Stellplätzen; die Ein‑ und Ausfahrt erfolgt über die Liechtensteinstraße. Das Flachdach der Garage ist begrünt.
Das Gebäude bietet folgende Raumaufteilung:
- 2. Kellergeschoss: Technikräume (Elektro, Kälte), Lagerflächen und Schlafsaal.
- 1. Kellergeschoss: WC‑Anlagen, Personalräume, Wäschelager und Müllraum.
- Erdgeschoss: Lobby/ Rezeption; Durchgang zum Frühstücksraum und Konferenzraum im Nachbargebäude.
- 1. Obergeschoss: Hotelzimmer und Schlafsaal.
- 2. Obergeschoss: Hotelzimmer, darunter ein Zimmer mit Garten.
- 3.–8. Obergeschoss: Zimmer; im Dachgeschoss sind straßenseitig Balkone vorhanden.
Das Objekt unterliegt keiner Denkmalschutzbindung. Sämtliche behördlichen Baugenehmigungen und Betriebserlaubnisse liegen vor.
Laut vorliegendem Pachtvertrag endet er am 31.12.2040
Pachteinnahmen aktuell € 67.210,18 monatlich
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung – nutzen Sie jetzt diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns jederzeit.
"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von 1090 Wien, der durch seine hervorragende Anbindung und Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Schulen, die für die tägliche Versorgung sorgen. Supermärkte, Bäckereien und Geldautomaten sind fußläufig erreichbar. Zudem sorgen die nahen öffentlichen Verkehrsanbindungen wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Eine ideale Lage für Ihr Gastgewerbe!
