Dieses beeindruckende Zinshaus lässt die Herzen von Investoren höherschlagen. Mit einer Wohnnutzfläche von 679 m² und insgesamt 14 Wohnungen wird es bestandsfrei übergeben, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – insbesondere für Kurzzeitvermietungen. Die laufende Umwidmung auf Gewerbenutzung (Appartements) wird durch den Verkäufer garantiert.
Die jüngst erteilte Baubewilligung bringt spannende Perspektiven: Der Umbau auf 15 Wohneinheiten, der Einbau eines barrierefreien Personenaufzugs sowie der Ausbau von zwei Balkonen pro Etage ab dem ersten Obergeschoss bieten modernen Wohnkomfort. Zudem eröffnet ein zweigeschossiger Dachausbau mit einer zusätzlichen Fläche von 213 m² und großzügigen Terrassen neue Dimensionen.
Alle Einheiten verfügen über eine günstige Ostausrichtung, während die Eckwohnungen vom zusätzlichen Lichteinfall durch Ost- und Westausrichtung profitieren. Käufer genießen die Flexibilität, die Raumaufteilung individuell anzupassen.
Gemäß den Ausführungen des Eigentümers ist mit der Genehmigung der Betriebsanlage innerhalb eines Zeitraums von sechs Monaten zu rechnen.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung – zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!
"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E- MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wenige Schritte entfernt vom belebten Reumannplatz (240 m bzw. 3 Gehminuten), bietet dieses Gebäude eine Lage, die kaum besser sein könnte. Dank der hervorragenden Anbindung a den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu zentralen Einrichtungen bleibt kein Wunsch offen – hier treffen Komfort und Urbanität aufeinander.
